Российский рынок дата-центров снова упёрся в дефицит. На крупнейших площадках свободных стоек почти не осталось, а новые мощности вводят заметно медленнее спроса. В Москве аренда популярной стойки на 5 кВт во втором квартале 2026 года подорожала на 15,7% год к году, до 170,8 тыс. рублей. В Петербурге рост оказался ещё сильнее, на 31,3%, до 138 тыс. рублей.
Предложение расширяется слишком медленно. В 2025 году коммерческие операторы ввели около 5,3 тыс. стойко-мест против 14,3 тыс. годом ранее, а совокупная ёмкость 30 крупнейших игроков выросла лишь на 7%, до 78,7 тыс. стоек. В Московском регионе на 2026 год заявляли 199 МВт новых мощностей, но ожидаемый ввод сократился примерно до 65,7 МВт. Высокая стоимость кредитов и дефицит доступных энергомощностей сдвигают часть проектов на 2027–2028 годы.
Спрос меняется и внутри самих ЦОДов. Обычные машинные залы проектировали под 5–8 кВт на стойку, тогда как для GPU-систем всё чаще нужны 15–20 кВт. Переоборудование сокращает число доступных мест и дополнительно подталкивает тарифы вверх. Параллельно российские дата-центры тратятся на новые меры физической защиты и модернизацию инженерной инфраструктуры.
Дефицит сделал ЦОДы привлекательнее для девелоперов. Несколько крупных московских застройщиков уже развивают собственные проекты, а дата-центры постепенно превращаются в отдельный класс коммерческой недвижимости. По данным рынка, предложения по 160–190 тыс. рублей за стойку для крупных московских площадок в 2026 году стали обычной практикой, хотя ещё два года назад около 100 тыс. рублей считались верхней границей.
Одновременно растёт спрос на облака, платформенные сервисы и аренду готовых серверов. Для части компаний такой вариант быстрее и дешевле собственного размещения в условиях дефицита, поэтому российский бизнес всё активнее переносит нагрузку в облачные сервисы.
